Земельный участок: поиск.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Земельный участок, Разное | 19-03-2019

Новый земельный участок.

Определившись с параметрами земельного участка и накопив нужную сумму денег можно приступать к поиску.

В наше время не надо копаться в ворохе газет по продаже недвижимости или просматривать объявления на автобусных остановках. Все предложения о продаже земельных участков можно найти в интернете.

Для этого набираем в поисковике:

Начинается увлекательный и продолжительный поиск подходящего варианта. На «Авито» есть возможность «бродить» по карте и рассматривать все предложения по продаже участков.

Используя фильтр можно быстро отсеять ненужные объявления по цене и размеру.

К многим объявлениям приложены фотографии.

Если информация в объявлении представляет интерес, значит пора посмотреть на этот чудный уголок в натуре.

Осмотр выбранного участка.

Лучше всего это сделать весной, когда сойдет снег. Во-первых, видно, не застаиваются ли талые воды на участке. Во-вторых, есть ли возможность подъехать к участку по размокшей дороге.

место под установку теплицы

При первом посещении необходимо обратить внимание на рельеф и почву, наличие растительности и строений, близость электролинии и газовой магистрали, активность соседей (если имеются).

Как найти хозяина участка.

Часть объявлений даются агентствами. Их накрутка составляет 10-30% от цены хозяев. Например участок 12 соток, оцененный хозяевами по 10 т р за сотку, агентство продавало за 140 т р. Можно попытаться связаться с хозяевами напрямую.

Кстати, обращаться в местную администрацию бесполезно. Они не дают сведений о хозяевах участков ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Также трудно бывает найти хозяев заброшенных земельных участков. Поиск информации надо начинать с публичной кадастровой карты.

Здесь можно узнать кадастровый номер, статус, категорию земель, площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие важные сведения.

Если указана декларированная площадь и статус «ранее учтенный» — значит на участке не проведено межевание. После межевания указывается уточненная площадь и фамилия кадастрового инженера. Статус земельного участка меняется на «учтенный».

Теперь переходим на сайт Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН.

После заполнения отправляем заявку. В течение часа на электронную почту приходит письмо, что запрос ожидает оплаты.

Оплату можно произвести различными предложенными способами. Я выбрал банковскую карту. Комиссия составила 5,75 рублей.

Через день-два начинают приходить письма.

В них указана дата выполнения заявки. Наконец получаем zip-папку с двумя файлами. Один xml, второй — sig. Прочитать выписку можно на сайте Росреестра.

Вводим полученные файлы в форму на сайте.

Получаем страничку с выпиской в человекочитаемом формате. Её надо сохранить.

К сожалению, сведений из выписки бывает недостаточно для поиска хозяина заброшенного участка.

Дубок.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 18-03-2019

дубок
Дубок

Однажды осенью забрел в дальний лес в поисках грибов. Здесь случайно наткнулся на маленький дубок.

Кроме ножа ничего с собой не было. Откопал корень сколько смог.

Принес дубок на усадьбу и посадил на пустырь около забора.

Земельный участок: выбор.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Земельный участок, Разное | 12-03-2019

Прежде всего надо определиться, что вам нужно для счастья: готовый к проживанию жилой дом с земельным участком или пустой участок под ИЖС.

В первом случае потребуется крупная сумма денег и невозможность сразу внести кардинальные изменения в постройках под собственные потребности.

усадьба зимой

Во втором случае потребуются относительно небольшие денежные средства на покупку земли. Затем можно будет потихоньку воплощать свои мечты в собственной сельской усадьбе. Конечно, на это могут потребоваться годы и значительные денежные вливания.

Просматривая многочисленные объявления на сайтах по продаже недвижимости, я сделал вывод, что готовая усадьба стоит дешевле, чем затраты на землю и строительство.

Если впереди у вас целая вечность, в голове четкий план по созданию усадьбы своей мечты, а средства ограничены, то лучше начать с покупки пустого земельного участка.

дома на соседних усадьбах
Дома на соседних усадьбах

Параметры для выбора земельного участка при покупке:

1. Цена

Главный ограничитель при выборе земельного участка — материальные возможности.

2. Размер

Для тех, кто «горбатится» на даче, вполне достаточно 3-6 соток. А кому-то и на 15 сотках со временем становится тесно. Им нужен простор.

Площадь земельного участка должна быть минимум в 10 раз больше площади жилого дома.

3. Целевое назначение

Земли поселений (ИЖС), СНТ, ДНТ. Существуют определенные ограничения для участков различного назначения.

4. Расположение

Направление и удаленность от города или ближайшего населенного пункта. Близость леса, реки.

Земельный участок не должен находиться в зоне отчуждения. Так, например, строительство запрещено ближе чем 300 метров от магистрального газопровода. Другие подземные коммуникации также имеют свои зоны отчуждения. Например, кабель связи по 2 метра в обе стороны.

Рекомендуется заказать «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)». Сделать это можно бесплатно в МФЦ, срок 20 дней. В ГПЗУ указываются необходимые согласования.

5. Инфраструктура

Дорога, удобный подъезд к участку в любое время года. Возможность привезти на участок стройматериалы, навоз.

Возможность подключения электричества, газа. Водоснабжение (автономное или центральный водопровод). Стабильная работа сотовой связи, мобильного интернета.

При постоянном проживании важным критерием может стать удаленность от магазина, больницы, детсада, школы.

6. Форма, рельеф, почва

Вытянутый в длину и узкий в ширину участок не позволит соблюсти необходимые отступы при строительстве. Оптимальными считаются участки в форме квадрата или прямоугольника с соотношением сторон 1:2.

Участок на возвышенности подвержен ветровым нагрузкам. Потребуется более глубокая скважина при автономном водоснабжении.

Участок в низине может затопляться талыми водами. Близость грунтовых вод создает проблемы при выращивании некоторых плодовых деревьев и обустройстве погреба или подполья.

Неровный рельеф неудобен для строительства и разработки огорода. Уклон потребует дополнительных затрат при обустройстве фундамента.

Лучшая почва — суглинистая или супесчаная с РН близким к нейтральному.

7. Экология

Близко расположенные свалки и промышленные предприятия с опасными выбросами могут создать угрозу для здоровья.

Пролегающая рядом высоковольтная линия электропередач создает вредное электромагнитное поле.

Аэропорт, железная дорога, оживленная автомобильная трасса являются источником шума и загрязняют воздух.

Если на соседних участках есть любители по разведению скота, то неприятные запахи могут создать дискомфорт. Собачий питомник, это еще и раздражающий шум в любое время суток.

8. Юридические риски.

Документы на земельный участок должны быть в порядке. Продавец — дееспособен. Земельный участок не должен иметь обременения (судебные решения, аренда, залог, сервитут).

Продавец должен документально подтвердить отсутствие задолженности по налогам или взносам в СНТ.

Земельный участок: зачем и сколько соток.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Земельный участок, Разное | 24-02-2019

Предыстория

Мой первый земельный участок был стандартный — 6 соток рядом с городом. Обычная дача в садовом товариществе. Справа сосед, слева соседка, сзади — железная дорога, с грохочущими поездами. Впереди — строящиеся коробки многоквартирных домов. Район перспективный, поэтому многоэтажки с каждым годом становились все ближе. Сосед шутил, что скоро окурки с балконов будут бросать нам на гряды.

садовый домик
Садовый домик

Мне, выросшему в небольшой деревне, на сельских просторах, было тесно и некомфортно на таком маленьком участке.

Зачем мне большой земельный участок?

Теперь у меня сельская усадьба в 16 соток. Чего еще желать?

вид усадьбы
Вид на усадьбу 8 лет назад

Прошло несколько лет. Посадил 3 яблони, 2 груши, 2 сливы, иргу, орешник, вишню двух сортов, несколько кустиков смородины. Под огород разработал не меньше 6 соток (в расчете на 4 семьи). Пару шестиметровых теплиц поставил.

Дошла очередь до красоты. Куст калины в одном углу, сосна — в другом, немножко цветов. Декоративные кустарники вдоль забора.

Отдохнуть тоже надо. Место под шашлыки, лужайка для установки бассейна (на радость внукам).

И вот, в один прекрасный момент, стало ясно, что места МАЛО! А в планах было еще строительство просторного дома, бани, сарая под дрова и хозяйственные нужды…

Сколько соток мне нужно для счастья?

Я считаю, что для полноценной сельской усадьбы нужно минимум 20-25 соток.

Мне нужен простор. Я не хочу втискивать сарайчик между домом и баней, сажать картошку под яблоней, выращивать цветы за забором. Мне хочется, чтобы беседка стояла среди цветов, а не посреди луковых и морковных грядок. Мне нравится гулять по цветущему саду, а вокруг дома должны расти сосны.

Думаю, дачники-горожане, привыкшие обрабатывать каждый сантиметр своих 3-6 соток, меня не поймут. Совсем не обязательно «вылизывать» и доводить до идеала каждый уголок большой сельской усадьбы. Сейчас в моде (молодежь говорит «в тренде») некоторая полузапущенность, естественность сада. Мне не надо все по линеечке, параллельно и перпендикулярно. Пусть дорожка затейливо вьется между деревьями, словно посаженными самой природой.

Плата за мусор.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Финансы усадьбы | 10-02-2019

Пришла квитанция по оплате за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО) за январь 2019 года.

Исходные данные:

Индивидуальный жилой дом в частной собственности. Используется в качестве дачи в летний период. По Свидетельству о регистрации права площадь 19 кв м, собственник — 1. Супруг или супруга входят в число собственников, если регистрация права произошла во время действия брачного союза.

мой маленький домик
Мой маленький домик

Вот данные из квитанции:

Количество проживающих: 2

Общая площадь: 33,01 кв м.

Тариф: 949,62 р за кубометр.

Объем: 0,241666

Кое-что узнал из интернета:

Расчет оплаты производится по числу собственников индивидуального жилого дома по тарифу 114,75 р. Договор собственника с региональным оператором не заключается, так как обращение с ТКО является коммунальной услугой и регулируется федеральным законом.

Остальное попробовал выяснить:

Из переписки с АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Обращение № 1.

Прошу произвести перерасчет так как в жилом доме никто не прописан и никто постоянно не проживает.

Ответ АО «ЭнергосбыТ Плюс».

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 148(36) ПП РФ 354).

Обращение № 2.

Прошу произвести перерасчет оплаты за обращение ТКО за январь 2019 года, так как услуга мне не оказана. Контейнеры в шаговой доступности отсутствуют, вывоз мусора не произведен.

Ответ АО «ЭнергосбыТ Плюс»

Если данная услуга Вам не оказывается, рекомендуем обратиться к регоператору (АО «Куприт»).

Мое мнение:

Мне кажется, есть два способа решить проблему: оплата по факту и значительное снижение тарифа.

Первый способ по финансам выгоден мне и не выгоден регоператору. Кроме того, он может спровоцировать граждан сжигать мусор или создавать стихийные свалки в лесу или вдоль дорог.

Второй способ может устроить обе стороны и не нанести вред для окружающей среды. Для меня приемлемым стал бы тариф 50 р в месяц с собственника. Это, конечно, компромисс.

В идеале, меня устраивает текущее положение дел. Стекло и пластик вывожу в городские контейнеры, бумагу — в печку, органические отходы — в компост. Плачу за ТКО только по месту постоянного проживания.

Сельдерей черешковый 2015: убираю урожай

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Овощи, Огород, Сельдерей | 22-01-2017

Вот и вырос сельдерей!

селдерей вырос

Когда растения достигнут высоты 30 см, нужно обернуть бумагой стебли у самой земли. Это делается в конце августа — сентябре, примерно за месяц до уборки. Без этой процедуры, на свету, черешки будут горькими и невкусными. Сам процесс называется отбеливание. Существуют и самоотбеливающиеся сорта черешкового сельдерея.

отбеливание сельдерея

В конце сентября — начале октября, до заморозков, необходимо убрать черешковый сельдерей.

уборка урожая сельдерея

Вырастить и собрать урожай черешкового сельдерея для меня оказалось проще, чем сохранить и сделать заготовки. Но это совсем другая история.

черешковый сельдерей

 

Жасмин

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Декоративные кустарники | 07-01-2017

Никогда не обращал внимания на кустарник, растущий на газоне у входа в Зональный институт.

Но вот однажды весной, пробегая мимо, вдруг почувствовал удивительно приятный аромат.

Да это же жасмин!

Очень захотелось посадить этот кустарник у себя на усадьбе. Попытался «размножить» жасмин с помощью черенков.

Также попытался воткнуть черенки во влажную землю.

К сожалению, ничего не получилось. Появления на черенках корешков так и не дождался.

Дрозд — бомбардировщик.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 07-01-2017

Это случилось летом 2014 года. Солнечное июньское утро. Собираюсь на работу. Надел свежую рубашку и вспомнил, что хотел сфотографировать цветущую яблоню в утреннем солнечном свете. Беру фотоаппарат, подхожу к яблоне, выискиваю веточку с цветами «пофотогеничнее».

Внезапно сверху раздался воинственный птичий крик и хлопанье крыльев почти над головой. От неожиданности отпрыгиваю от яблони на несколько шагов и чувствую как по спине растекается мокрое и скользкое пятно.

Удивленно разглядываю окружающие деревья. Никогда еще на моем собственном огороде никто на меня не нападал. Ага, вот и агрессор! Почти у вершины яблони сидит небольшая птица.

Можно было сфотографировать птичку, но про фотоаппарат я просто забыл. Не до этого. Надо сменить рубашку и уже пора на работу.

Целый день не давала мне покоя утренняя история. В свободную минуту залез в интернет и, после недолгих поисков, выяснил причину такого поведения птицы.

Оказывается таким способом дрозды охраняют свое гнездо. Причем агрессия проявляется в течение примерно двух недель — период, когда в гнезде выводятся птенцы.

После работы снова направился к яблоне, вооружившись граблями. Атака повторилась. Только теперь поднятые над головой грабли заставили дрозда изменить направление полета. С опаской поглядываю на птичку, а сам стараюсь увидеть гнездо.

Вот оно, на елке, на высоте человеческого роста. Дело в том, что подросшие птенцы летать еще не могут и просто выпрыгивают из гнезда на землю по веткам. Еще несколько дней птенцы бродят вблизи гнезда, а родители продолжают подкармливать своих деток.

Вот он, птенчик, сидит на бревнышке, греется на солнышке и не боится. А родители летают поблизости, предупреждают людей криком: «А ну не подходи!»

Дрозд — птица для огорода полезная. В период вскармливания птенцов они интенсивно уничтожают насекомых.  Поэтому разорять гнездо и прогонять птиц со своей усадьбы я не хочу. Придется дней десять потерпеть это беспокойное соседство. Теперь, направляясь в эту часть огорода, я беру какой-либо инструмент. Слегка помахиваю им над головой. Птицы недовольно кричат, но нападать не решаются.

На следующий год дрозды снова облюбовали мою усадьбу. Только гнездо теперь свили на сосне, подальше от дороги. Видимо, близость оживленной автотрассы заставила сменить местожительство.

Наверное это была та же пара. Агрессии ко мне дрозды практически не проявляли. Зато стоило приехавшему на летний отдых коту выйти на огород, как птицы с криками начинали его преследовать.

 

Методики разведения кроликов

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Домашние животные на сельской усадьбе, Кролики | 01-10-2016

Методики разведения кроликов

Кролиководство является одним из наиболее прибыльных видов хозяйства. Для разведения кроликов требуется немного вложений, а прибыль можно получить с продажи свежего мяса, кроличьих шкур и пуха. Для разведения этих домашних животных используют два основных метода:

  • чистопородный;
  • гибридизация.

Обе методики широко используются для разведения кролей в промышленных и домашних условиях.

Разведение кроликов одной породы

Чистопородный метод подразумевает соблюдение двух правил:

  • сочетаемость самки и самца;
  • соответствие семейных линий (спаривание потомства 2, 3 колена – внуки, правнуки, ближайшей родственной линии – племянниц и племянников), идущих от одного мужского предка.

Также допускаются к разведению представители одного семейства – группы животных, имеющих общего предка женского пола.крольчатник

Данный метод позволяет сохранить и улучшить в потомстве характерные для данной породы черты. Для чистопородного спаривания отбирают лучших представителей породы.

Гибридизация или межлинейное скрещивание

Методика применяется с целью выведения более здоровых, рослых кролей. Гибридизация делится на виды:

  • промышленное, межпородное скрещивание (выводятся особи с улучшенными качествами, редко подходят для дальнейшего разведения);
  • переменное (потомки трехпородных особей с улучшенными параметрами).

С целью улучшения продуктивных и племенных показателей, при ведении породы, данные методы используют попеременно.

Кролиководство в домашних условиях

Кроликов можно разводить на приусадебном или дачном участке. Для размножения в домашних условиях лучше подходит мясная порода, представители которой отличаются спокойствием. Для содержания кроликов сооружают крольчатник, состоящий из двухъярусных деревянных клеток с металлическими углами. Его лучше расположить на возвышенности участка. Обязательно соорудить навес.

В зимний период крольчих нужно содержать в маточнике – секциях утепленного помещения, комфортного для выращивания крольчат. Летом – защищать домашних животных от прямых солнечных лучей.

Кормушки, поилки следует размещать в свободном доступе. В питьевую воду нужно добавлять несколько капель йода, марганцовки – для профилактики болезней, яблочный уксус (2 капли/ 1л воды) – для лучшей плодовитости. Рацион должен состоять из зелени, овощей, сена. Добавление зерна способствует приросту массы.

Заказать готовый крольчатник для кроликов всегда можно на сайте: http://kuryatniki.ru или позвонив по телефону: +7(916)669-83-55 (Семен Додонов).

Лучшие семена цветов и растений от производителя

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Цветы | 07-09-2016

Цветы способны украсить любой интерьер, они необходимы и на садовых участках. Существует не одна тысяча видов цветущих растений, они отличаются по форме, цвету, запаху и условиям содержания. В нашем магазине вы сможете купить семена самых разных цветов и лиственных растений, как отечественных, так и зарубежных, экзотических.

Семена комнатных растений – польза и эстетика

Цветы – это не только эстетическое удовольствие или элемент интерьера. Они способны насыщать воздух необходимым кислородом, а также очищают его. Некоторые цветы следует ставить возле компьютера, они поглощают магнитные волны. Любой цветок способен зарядить пространство вокруг себя положительной энергией, поглощая негативную.

Цветы в доме необходимы, они подарят вам хорошее настроение, помогут расслабиться и справиться со стрессом современной жизни. Ученые доказали, то живые цветы вполне способны снять нервное напряжение и оказать общее благотворное влияние на организм человека.

Красивый сад прямо на подоконнике

Теперь вы можете создать мини оранжерею прямо у себя дома. Из выбранных на сайте семян можно получить настоящий сад, который можно разместить как внутри дома, так и на его участке. Красивый сад будет радовать взор, но еще больше удовольствия можно получить, создав этот шедевр своими руками.

Наши консультанты помогут вам подобрать необходимые товары и ответят на все вопросы. Мы готовы предоставить только самые качественные продукты от ведущих отечественных и зарубежных поставщиков. Здесь вы можете семена комнатных купить по доступным ценам.

Широкий ассортимент семян комнатных растений

Ассортимент нашего магазина способен удовлетворить требования самого строгого покупателя. У нас есть такие товары как:

  • Семена однолетних растений.
  • Семена двухлетних растений.
  • Многолетних растений.
  • Экзотические варианты для любителей необычного оформления помещения.
  • Комнатные растения – вьющиеся, цветущие и лиственные.

Вы можете посадить цветы в вазоны, горшки, создать любые композиции прямо дома. Это обеспечит дополнительный уют в помещении, сделает его более свежим и оригинальным. В каждом разделе есть вся необходимая информация о растении, что позволит вам сделать правильный выбор.

Комнатные цветы позволят украсить любой дом, они также обеспечат кислородом и помогут очистить воздух. Здесь вы можете купить разнообразные семена для посадки комнатных растений у себя дома.

В помещении с большим количеством цветов вы всегда будете испытывать прилив сил и хорошего настроения.