Как оформить куплю-продажу земельного участка

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Купля-продажа участка земли, Разное | 27-01-2012

регистрационная палата

Регистрационная палата

Итак, все документы собраны, можно идти с покупателем в Регистрационную палату. Вот список необходимых документов:

Договор купли-продажи земельного участка (три экземпляра)

Согласие супруги на сделку (заверенное у нотариуса). Также нужна копия этого согласия.

Свидетельство о регистрации права на земельный участок.

Паспорт

В Кирове я знаю две регистрационные палаты: на ул Дрелевского 16 и в Нововятске, на ул Орджоникидзе 17 (остановка Лыжный комбинат).

На Дрелевского 16 подходим к Информационному окну (№ 1) и записываемся в очередь. По трансляции объявляют фамилию и номер кабинета или окна.

Все,  идем и заключаем сделку.

 

 

Документы для продажи земельного участка

2

Автор: valera fedorov | Рубрика: Купля-продажа участка земли, Разное | 26-01-2012

Я уже писал, как выгодно продать земельный участок или сад в городе Кирове.

Сегодня речь пойдет о подготовке необходимых документов.

нотариальная контора

Нотариальная контора

Во-первых, если сад приобретался после заключения брака, то потребуется согласие на продажу от супруги.

Для получения согласия нужно прийти вместе в ближайшую нотариальную контору. При себе иметь паспорт и свидетельство о браке.

В целях экономии времени можно заранее записаться на определенный день и время.

Согласие обойдется в 703 рубля. Также надо сделать заверенную копию. Это еще 40 рублей.

В регистрационной палате у меня взяли копию, а оригинал отдали обратно. Кто мне скажет, зачем я платил за него 703 рубля?

Во-вторых, типовой договор вызвал ряд замечаний, хотя и был принят.

Не надо ставить № после слова «Договор». Все реквизиты надо писать в начале, а не в конце.

Как выгодно продать сад в г. Кирове

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Купля-продажа участка земли, Разное | 23-11-2011

садовый домик

Садовый домик

Продажу земельного участка необходимо начинать с подготовки документов и развертывания информационно-рекламной компании.

В первую очередь надо собрать все необходимые документы на право владения участком:

— свидетельство о государственной регистрации права

— согласие супруги (если сад покупался после регистрации брака), копия этого согласия

— составить договор купли-продажи земельного участка в трех экземплярах

Более подробно о подготовке документов для продажи я писал статью (ссылка внизу)

Типовой договор купли-продажи участка земли можно скачать с интернета. Правда, придется его подредактировать, убрать лишнее. Смотрите ссылку на типовой договор после этой статьи.

В сети предлагается также платный сервис по подготовке договора.

Можно распечатать один экземпляр договора для ознакомления с ним потенциального покупателя и внесения, пока от руки, данных его паспорта и других сведений.

Теперь переходим к размещению объявлений. Прежде всего, правильно выбираем время года для рекламной компании. Наибольший спрос на земельные участки наблюдается ранней весной (март, апрель) и осенью (август, сентябрь).

Если вы не новичок в Интернете, то можно сделать рекламную страничку или продающий мини-сайт и разместить его на бесплатном хостинге.

Начинать рекламную компанию в Интернете можно в любое время. Главное, чтобы поисковики проиндексировали продающий мини-ресурс и он попал на первые места в выдаче. Вот пример моего продающего мини-сайта из информационной страницы и страницы с фотографиями.

Сайт в Яндексе на первом месте в поиске.

Мой сайт "Купи сад" на первом месте

Можно разместить объявления  другими способами. Эффективных способов размещения объявлений несколько. Разместить в газетах «Народные страницы» и «Из рук в руки». Это можно сделать через интернет.  Расклеить объявления на автобусных остановках в направлении к вашему саду и на остановке ближайшей к садоводству. Есть возможность размещения в интернете, лучше на региональных досках объявлений. Неплохо дополнить такое объявление фотографиями.

После такой подготовительной работы остается ждать звонков от потенциальных покупателей.

Типовой договор купли-продажи земельного участка.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Купля-продажа участка земли, Разное | 22-11-2011

Скачать типовой договор можно в Интернете. Его нужно отредактировать и заполнить данные продавца и покупателя

Вот вариант договора, для купли-продажи участка земли, отредактированный и проверенный консультантом Управления госреестра по Кировской области. Надо только вставить вместо моих ваши данные.

Во время заключения сделки были все же сделаны 2 замечания к тексту договора. Во-первых, не надо указывать № договора, во-вторых, реквизиты сторон лучше указать в начале, а не в конце договора.

                                        ДОГОВОР №___________

купли-продажи земельного участка

___г. Киров__»_____»_________________20_____года

__Федоров_Валерий_Иванович__, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и ____________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1 По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок, площадью _557_квадратных метров, расположенный по адресу: _г.Киров,_Ленинский район,_в_северо-западной_части_кадастрового_квартала,_граница_которого_проходит_

по_границе_садового_товарищества_»_______»  в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение №1).

1.2 Земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, расположен на землях _поселений_ и предоставлен для _коллективного_садоводства_  Кадастровый номер земельного участка: _43:78765567776_

1.3 Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ­_Свидетельства о государственной регистрации права_ №_43_АА_068496_ от _12_сентября 2005 г, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №_43-43-01/323/2005-181_ от «12»_сентября_2005_г 

                             2.Права и обязанности сторон.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю земельный участок свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Продаваемый земельный участок ограничений и обременений не имеет.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену земельного участка, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять земельный участок в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на земельный участок.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Переход права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

                                  3.Цена и порядок расчетов.

 3.1. Договорная цена земельного участка составляет _50 000 (пятьдесят тысяч)  рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачена Покупателем Продавцу наличными деньгами полностью.

                                  4.Ответственность сторон.

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.3. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

                         6. Срок действия настоящего договора.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами обязательств по настоящему договору.

                                     7. Разрешение споров.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде, в порядке, установленном действующим законодательством.

                           8.Заключительные положения.

8.1.В соответствии с настоящим договором Продавец передал Покупателю, а Покупатель принял продаваемый земельный участок. В связи с этим данный договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

8.2.Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, а третий – в Управлении госреестра по Кировской области.

 

АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

 

Продавец Покупатель
_Федоров_Валерий_Иванович______________ ________________________
Адрес: г_Киров__ул_____д___ Адрес: _____________________
Тел. _38-42-90___________________ Тел. ________________________
Паспорт: серия 34_16__                         № 737616___ Паспорт: серия _______________

№ _______________

выдан Отделом_УФМС_России_по_Кировской___области_в_Октябрьском_районе_ _г_Кирова___ выдан _______________________
«_08__» __июля________2004_г. «_____» ______________ ______г.
________________________ /__Федоров_В_И______________/ ________________________ /__________________________/