Земельный участок: поиск.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Земельный участок, Разное | 19-03-2019

Новый земельный участок.

Определившись с параметрами земельного участка и накопив нужную сумму денег можно приступать к поиску.

В наше время не надо копаться в ворохе газет по продаже недвижимости или просматривать объявления на автобусных остановках. Все предложения о продаже земельных участков можно найти в интернете.

Для этого набираем в поисковике:

Начинается увлекательный и продолжительный поиск подходящего варианта. На «Авито» есть возможность «бродить» по карте и рассматривать все предложения по продаже участков.

Используя фильтр можно быстро отсеять ненужные объявления по цене и размеру.

К многим объявлениям приложены фотографии.

Если информация в объявлении представляет интерес, значит пора посмотреть на этот чудный уголок в натуре.

Осмотр выбранного участка.

Лучше всего это сделать весной, когда сойдет снег. Во-первых, видно, не застаиваются ли талые воды на участке. Во-вторых, есть ли возможность подъехать к участку по размокшей дороге.

место под установку теплицы

При первом посещении необходимо обратить внимание на рельеф и почву, наличие растительности и строений, близость электролинии и газовой магистрали, активность соседей (если имеются).

Как найти хозяина участка.

Часть объявлений даются агентствами. Их накрутка составляет 10-30% от цены хозяев. Например участок 12 соток, оцененный хозяевами по 10 т р за сотку, агентство продавало за 140 т р. Можно попытаться связаться с хозяевами напрямую.

Кстати, обращаться в местную администрацию бесполезно. Они не дают сведений о хозяевах участков ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Также трудно бывает найти хозяев заброшенных земельных участков. Поиск информации надо начинать с публичной кадастровой карты.

Здесь можно узнать кадастровый номер, статус, категорию земель, площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие важные сведения.

Если указана декларированная площадь и статус «ранее учтенный» — значит на участке не проведено межевание. После межевания указывается уточненная площадь и фамилия кадастрового инженера. Статус земельного участка меняется на «учтенный».

Теперь переходим на сайт Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН.

После заполнения отправляем заявку. В течение часа на электронную почту приходит письмо, что запрос ожидает оплаты.

Оплату можно произвести различными предложенными способами. Я выбрал банковскую карту. Комиссия составила 5,75 рублей.

Через день-два начинают приходить письма.

В них указана дата выполнения заявки. Наконец получаем zip-папку с двумя файлами. Один xml, второй — sig. Прочитать выписку можно на сайте Росреестра.

Вводим полученные файлы в форму на сайте.

Получаем страничку с выпиской в человекочитаемом формате. Её надо сохранить.

К сожалению, сведений из выписки бывает недостаточно для поиска хозяина заброшенного участка.

Дубок.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 18-03-2019

дубок
Дубок

Однажды осенью забрел в дальний лес в поисках грибов. Здесь случайно наткнулся на маленький дубок.

Кроме ножа ничего с собой не было. Откопал корень сколько смог.

Принес дубок на усадьбу и посадил на пустырь около забора.

Земельный участок: выбор.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Земельный участок, Разное | 12-03-2019

Прежде всего надо определиться, что вам нужно для счастья: готовый к проживанию жилой дом с земельным участком или пустой участок под ИЖС.

В первом случае потребуется крупная сумма денег и невозможность сразу внести кардинальные изменения в постройках под собственные потребности.

усадьба зимой

Во втором случае потребуются относительно небольшие денежные средства на покупку земли. Затем можно будет потихоньку воплощать свои мечты в собственной сельской усадьбе. Конечно, на это могут потребоваться годы и значительные денежные вливания.

Просматривая многочисленные объявления на сайтах по продаже недвижимости, я сделал вывод, что готовая усадьба стоит дешевле, чем затраты на землю и строительство.

Если впереди у вас целая вечность, в голове четкий план по созданию усадьбы своей мечты, а средства ограничены, то лучше начать с покупки пустого земельного участка.

дома на соседних усадьбах
Дома на соседних усадьбах

Параметры для выбора земельного участка при покупке:

1. Цена

Главный ограничитель при выборе земельного участка — материальные возможности.

2. Размер

Для тех, кто «горбатится» на даче, вполне достаточно 3-6 соток. А кому-то и на 15 сотках со временем становится тесно. Им нужен простор.

Площадь земельного участка должна быть минимум в 10 раз больше площади жилого дома.

3. Целевое назначение

Земли поселений (ИЖС), СНТ, ДНТ. Существуют определенные ограничения для участков различного назначения.

4. Расположение

Направление и удаленность от города или ближайшего населенного пункта. Близость леса, реки.

Земельный участок не должен находиться в зоне отчуждения. Так, например, строительство запрещено ближе чем 300 метров от магистрального газопровода. Другие подземные коммуникации также имеют свои зоны отчуждения. Например, кабель связи по 2 метра в обе стороны.

Рекомендуется заказать «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)». Сделать это можно бесплатно в МФЦ, срок 20 дней. В ГПЗУ указываются необходимые согласования.

5. Инфраструктура

Дорога, удобный подъезд к участку в любое время года. Возможность привезти на участок стройматериалы, навоз.

Возможность подключения электричества, газа. Водоснабжение (автономное или центральный водопровод). Стабильная работа сотовой связи, мобильного интернета.

При постоянном проживании важным критерием может стать удаленность от магазина, больницы, детсада, школы.

6. Форма, рельеф, почва

Вытянутый в длину и узкий в ширину участок не позволит соблюсти необходимые отступы при строительстве. Оптимальными считаются участки в форме квадрата или прямоугольника с соотношением сторон 1:2.

Участок на возвышенности подвержен ветровым нагрузкам. Потребуется более глубокая скважина при автономном водоснабжении.

Участок в низине может затопляться талыми водами. Близость грунтовых вод создает проблемы при выращивании некоторых плодовых деревьев и обустройстве погреба или подполья.

Неровный рельеф неудобен для строительства и разработки огорода. Уклон потребует дополнительных затрат при обустройстве фундамента.

Лучшая почва — суглинистая или супесчаная с РН близким к нейтральному.

7. Экология

Близко расположенные свалки и промышленные предприятия с опасными выбросами могут создать угрозу для здоровья.

Пролегающая рядом высоковольтная линия электропередач создает вредное электромагнитное поле.

Аэропорт, железная дорога, оживленная автомобильная трасса являются источником шума и загрязняют воздух.

Если на соседних участках есть любители по разведению скота, то неприятные запахи могут создать дискомфорт. Собачий питомник, это еще и раздражающий шум в любое время суток.

8. Юридические риски.

Документы на земельный участок должны быть в порядке. Продавец — дееспособен. Земельный участок не должен иметь обременения (судебные решения, аренда, залог, сервитут).

Продавец должен документально подтвердить отсутствие задолженности по налогам или взносам в СНТ.

Земельный участок: зачем и сколько соток.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Земельный участок, Разное | 24-02-2019

Предыстория

Мой первый земельный участок был стандартный — 6 соток рядом с городом. Обычная дача в садовом товариществе. Справа сосед, слева соседка, сзади — железная дорога, с грохочущими поездами. Впереди — строящиеся коробки многоквартирных домов. Район перспективный, поэтому многоэтажки с каждым годом становились все ближе. Сосед шутил, что скоро окурки с балконов будут бросать нам на гряды.

садовый домик
Садовый домик

Мне, выросшему в небольшой деревне, на сельских просторах, было тесно и некомфортно на таком маленьком участке.

Зачем мне большой земельный участок?

Теперь у меня сельская усадьба в 16 соток. Чего еще желать?

вид усадьбы
Вид на усадьбу 8 лет назад

Прошло несколько лет. Посадил 3 яблони, 2 груши, 2 сливы, иргу, орешник, вишню двух сортов, несколько кустиков смородины. Под огород разработал не меньше 6 соток (в расчете на 4 семьи). Пару шестиметровых теплиц поставил.

Дошла очередь до красоты. Куст калины в одном углу, сосна — в другом, немножко цветов. Декоративные кустарники вдоль забора.

Отдохнуть тоже надо. Место под шашлыки, лужайка для установки бассейна (на радость внукам).

И вот, в один прекрасный момент, стало ясно, что места МАЛО! А в планах было еще строительство просторного дома, бани, сарая под дрова и хозяйственные нужды…

Сколько соток мне нужно для счастья?

Я считаю, что для полноценной сельской усадьбы нужно минимум 20-25 соток.

Мне нужен простор. Я не хочу втискивать сарайчик между домом и баней, сажать картошку под яблоней, выращивать цветы за забором. Мне хочется, чтобы беседка стояла среди цветов, а не посреди луковых и морковных грядок. Мне нравится гулять по цветущему саду, а вокруг дома должны расти сосны.

Думаю, дачники-горожане, привыкшие обрабатывать каждый сантиметр своих 3-6 соток, меня не поймут. Совсем не обязательно «вылизывать» и доводить до идеала каждый уголок большой сельской усадьбы. Сейчас в моде (молодежь говорит «в тренде») некоторая полузапущенность, естественность сада. Мне не надо все по линеечке, параллельно и перпендикулярно. Пусть дорожка затейливо вьется между деревьями, словно посаженными самой природой.

Дрозд — бомбардировщик.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 07-01-2017

Это случилось летом 2014 года. Солнечное июньское утро. Собираюсь на работу. Надел свежую рубашку и вспомнил, что хотел сфотографировать цветущую яблоню в утреннем солнечном свете. Беру фотоаппарат, подхожу к яблоне, выискиваю веточку с цветами «пофотогеничнее».

Внезапно сверху раздался воинственный птичий крик и хлопанье крыльев почти над головой. От неожиданности отпрыгиваю от яблони на несколько шагов и чувствую как по спине растекается мокрое и скользкое пятно.

Удивленно разглядываю окружающие деревья. Никогда еще на моем собственном огороде никто на меня не нападал. Ага, вот и агрессор! Почти у вершины яблони сидит небольшая птица.

Можно было сфотографировать птичку, но про фотоаппарат я просто забыл. Не до этого. Надо сменить рубашку и уже пора на работу.

Целый день не давала мне покоя утренняя история. В свободную минуту залез в интернет и, после недолгих поисков, выяснил причину такого поведения птицы.

Оказывается таким способом дрозды охраняют свое гнездо. Причем агрессия проявляется в течение примерно двух недель — период, когда в гнезде выводятся птенцы.

После работы снова направился к яблоне, вооружившись граблями. Атака повторилась. Только теперь поднятые над головой грабли заставили дрозда изменить направление полета. С опаской поглядываю на птичку, а сам стараюсь увидеть гнездо.

Вот оно, на елке, на высоте человеческого роста. Дело в том, что подросшие птенцы летать еще не могут и просто выпрыгивают из гнезда на землю по веткам. Еще несколько дней птенцы бродят вблизи гнезда, а родители продолжают подкармливать своих деток.

Вот он, птенчик, сидит на бревнышке, греется на солнышке и не боится. А родители летают поблизости, предупреждают людей криком: «А ну не подходи!»

Дрозд — птица для огорода полезная. В период вскармливания птенцов они интенсивно уничтожают насекомых.  Поэтому разорять гнездо и прогонять птиц со своей усадьбы я не хочу. Придется дней десять потерпеть это беспокойное соседство. Теперь, направляясь в эту часть огорода, я беру какой-либо инструмент. Слегка помахиваю им над головой. Птицы недовольно кричат, но нападать не решаются.

На следующий год дрозды снова облюбовали мою усадьбу. Только гнездо теперь свили на сосне, подальше от дороги. Видимо, близость оживленной автотрассы заставила сменить местожительство.

Наверное это была та же пара. Агрессии ко мне дрозды практически не проявляли. Зато стоило приехавшему на летний отдых коту выйти на огород, как птицы с криками начинали его преследовать.

 

Илосос сервис

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 12-10-2015

 

Если Вы являетесь владельцем частного дома и Вам необходимо провести откачку нечистот из септика или выгребной ямы, осушить подтопленный подвал или погреб или очистить канализацию или ливнесток, то илосос сервис — это именно то, что Вам необходимо. Уникальная конструкция этой машины позволяет проводить все вышеперечисленные, а также многие другие работы, включая вывоз нечистот в место их хранения или утилизации, не только качественно, но и максимально оперативно.

  • Заказать илососную машину в Санкт-Петербурге вы можете на этом сайте — http://ilosos.oktam-spb.ru/

Илососная машина — это сложная конструкция, которая состоит из множества элементов. Главной частью машины является цистерна, которая изготовлена из высокопрочной стали с антикоррозийным и износостойким полимерным покрытием, внутри которой установлены специальные перегородки. Помимо этого, цистерна оснащена системой гидросмыва, а также системой раздельного наполнения и слива. Для выгрузки отходов создается избыточное давление, либо при помощи гидравлического цилиндра отходы выгружаются самосвальным способом. Помимо этого, илосос оснащен отсеком с водяным раствором, состоящим из насоса высокого давления и размывочного шланга, который применяется для размыва отложений. Также, на машине установлен консольный кран с электрической лебедкой, который необходим для поднятия крышек колодцев или тяжелых засоров.

Отдельно стоит сказать о системе безопасности, которыми оборудованы илососы. Для обеспечения герметизации цистерны ее задняя крышка оснащена двумя гидравлическими замками а также уплотнительными элементами, что позволяет исключить возможность вытока нечистот во время перевозки. Также, имеются три предохранительных клапана, два из которых установлены в насосной группе, и один — на цистерне. Все они нужны для обеспечения безопасности во время работы машины.

Таким образом, становятся очевидными существенные отличия между илососами и обычными ассенизаторскими машинами. И если Вам необходимы услуги откачки, то мы рекомендуем Вам использовать современный илосос. Однако, несмотря на то, что эти машины часто предоставляются в аренду, проводить очистительные работы самостоятельно крайне не рекомендуется. Ведь без достаточно опыта и знания всех систем невозможно провести необходимые работы качественно. Более того, в случае с септиками, высока вероятность повреждения системы, что приведет к дорогостоящему ремонту.

 

Сидераты

2

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 14-07-2015

Владельцы собственных приусадебных участков давно знают о несомненной пользе растений-сидератов. Высаживаемые временно на открытых пространствах земли культуры обладают множеством достоинств. Сидераты способны обогатить почву полезными микроэлементами, защитить ее от летнего пересыхания, предотвратить вымывание и высушивание верхнего плодородного слоя.

Какие преимущества важны для садоводов? Конечно же, невысокая цена семян, хорошая всхожесть, достаточный ассортимент для оптимального выбора. Это ожидает вас в интернет-магазине Професійне насіння, включающем на своих витринах абсолютно всё, что необходимо для получения отменного урожая.

Горчица белая — незаменимый помощник

Сидерация почвы с помощью высаживания полезных культур — занятие несложное, но очень практичное. Одним из правил органического земледелия является постоянное использование почвы. Поэтому засевание пустующей территории специальными культурами в виде белой горчицы, клевера, люцерны, люпина, рапса и овса несет важную функцию. Они превосходно обогащают землю азотом, фосфором, серой, хорошо разрыхляют и структурируют ее благодаря развитой корневой системе.

Выбрать действительно качественные семена поможет предприятие ТМ «Професійне насіння», где можно подобрать лучшие разновидности сидератов для вашего огорода. Стоит заметить, что под определенные культуры — картофель, помидоры, перец и прочие предлагаются специальные виды сидератов для максимального повышения будущего урожая.

Чем полезны семена горчицы?

Горчица относится к ранним типам сидератов, которые следует высаживать с умеренной густотой для оптимальной всхожести. Благодаря плотному ковру крестоцветных практически удаляются сорняки, а почва напитывается минеральными веществами. В будущем под посадку плодоносящих овощей уже не потребуется дополнительная подкормка, поскольку почва получит заряд витаминов на весь сезон. Такая подкормка — натуральная и земля не напитывается химикатами.

Сайт продажи профессиональный семян http://semena.in.ua предлагает широкий выбор сертифицированной продукции отличной всхожести. Экологическое земледелие подразумевает применение простых, природных удобрений, не отравленных химической промышленностью. Просто и быстро — ваш урожай станет пользой для всего организма, выращенный с любовью и заботой о земле.

Кухонные мойки: особенности выбора не дорогого и качественного изделия

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 10-07-2015

Практичная мойка на кухне позволяет быстро проводить мытье большого объема посуды. Но не менее важно, чтобы изделие идеально вписывалось в общий интерьер, занимало немного свободного пространства в столешнице. Для многих покупателей главным фактором поиска является невысокая цена, остальные обращают внимание на стилистику оформления. Удовлетворить всем потребностям покупателей смогут надежные мойки из нержавейки. Они отличаются продолжительным сроком службы, высокой устойчивостью и простым уходом.

Оригинальная и практичная мойка: как найти идеальное сочетание?

Покупателю следует ориентироваться на размеры моделей, которые отлично впишутся в выделенное пространство столешницы. Для небольшой рабочей зоны приемлемо покупать угловые модели, занимающие немного места. Для больших столешниц можно приобретать любую понравившуюся модель: наличие нескольких чаш и рифленых участков для сушки обеспечит максимальное удобство использования.

Различие изделий по формам позволяет приобрести мойку, подходящую к стилистике оформления кухни. Наличие строгой отделки с преобладающими прямоугольными и квадратными элементами интерьера должно дополняться мойкой с четкими гранями. В стилизованных помещениях могут использовать круглые или овальные модели. Они будут уместно смотреться с дизайном любого направления: от классического до современного. Поэтому прежде чем купить кухонную мойку нужно определить подходящий по размеру и форме тип.

Мойки из нержавейки: чем привлекательны бюджетные изделия?

Модели из нержавеющей стали выделяются среди аналогичных изделий своим долгим сроком службы. Они не требует специальных навыков для установки (монтаж может проводиться даже самим покупателем) и выделяются простотой ухода. К наиболее важным преимуществам моделей можно отнести:

1. Незначительный вес, позволяющий монтировать мойку из нержавейки в любую столешницу.

2. Наличие рифленых поверхностей, исключающих скольжение или падение кухонной утвари при помещении в раковину.

3. Аккуратные переходы от чаш к краям, не позволяющие воде скапливаться вокруг мойки.

4. Чистка поверхности с помощью бытовой химии-геля.

5. Длительная сохранность привлекательного вида и блеска при правильном уходе.

Положительным является и широкий ассортимент недорогих изделий, позволяющий за минимум времени подобрать нужную модификацию. В отличие от каменных или керамических моделей, мойки из нержавейки не нуждаются в особой транспортировке, поэтому минимально повреждаются при доставке на дом. Наличие брака на поверхности полностью исключается за счет современных методов изготовления качественной сантехники.

Приобрести бюджетную модель можно с обычными или нестандартными параметрами: несколькими чашами, небольшой чашей с минимальным обрамлением. Изучить подобные изделия можно в соответствующей категории магазина DFCH, где представлена разнообразная сантехника для кухни. Специальная сортировка по цене и рейтингу поможет быстро и легко подобрать практичную мойку, соответствующую пожеланием клиента по ценовой категории, оформлению и особенностям конструкции. В дополнение к основной покупке можно также легко подобрать дополнения: смесители, корзинки и фигурные разделочные доски.

Правильные саженцы – залог успешного урожая

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 07-07-2015

Более месяца назад начался очередной дачный сезон. А перед этим почти каждый дачник интересовался вопросом: какие саженцы выбрать, чтобы не ошибиться и получить хороший урожай?

В первую очередь стоит учитывать природные и климатические условия, в которых купленный саженец будет превращаться в большое растение. Здоровый перспективный саженец должен приобретаться в специальных питомниках или торговых точках, сотрудничающих с такими питомниками.

Корни правильного саженца не должны быть мороженными. Только свежие, неподсушенные, белые на разрезе корни без наростов и вздутий могут гарантировать хороший урожай в будущем. Про длину корней тоже не следует забывать. Оптимальной считается длина не менее 30 см. А если корень еще и разветвлен, то успех его роста повышается на несколько процентов. Ствол саженца, в свою очередь, должен быть прямым, целым, без повреждений.

После приобретения саженца следует позаботиться о его хранении, а затем и транспортировки до места высадки. Хранить саженцы следует в сухом помещении, вдали от прямого воздействия ультрафиолетовых лучей. Ветер для невысаженных саженцев тоже не лучший друг – он способствует пересыханию растения.

Садоводам следует помнить, что основным источником испарения столь значимой для срезанного саженца воды, служат листья. Поэтому их лучше оборвать. Делать это следует аккуратно, стараясь не повредить пазушную почку, из которой в дальнейшем появятся новые молодые листочки. Также можно посетить садовый центр в Киеве, и выбрать саженцы по душе.

Возвращаясь к транспортировке, следует упомянуть, что корни саженца должны быть защищены от трения и травматизации. Этого можно достигнуть, обернув их мешковиной или влажным мхом. Последний, кроме всего прочего, обеспечит корни влагой.

Перед посадкой можно обработать корни специализированными стимуляторами. Они увеличат скорость корнеобразования, повысив вероятность успешного приживания растения в почве.

Ценные советы при выборе саженцев растений:

Однолетние саженцы кроны не имеют.

У растений, которым более двух лет побеги распределены равномерно во все стороны.

На саженце всегда должны быть прикреплена этикетка с указанием питомника, где он был выращен.

Чтобы корни быстро прижились в земле, перед посадкой их можно на сутки опустить в воду комнатной температуры.

Высаживая саженцы, следует обращать внимание на календарь посадок плодовых растений. Так, к примеру, яблоня, слива и груша прекрасно приживаются как осенью, так и весной, а вот персик, черешня или абрикос более прихотливы к зимовке, поэтому сажать их лучше ранней весной, чтобы избежать замерзания.

Декоративный лук.

0

Автор: valera fedorov | Рубрика: Разное | 03-06-2015

По наследству от прежних хозяев усадьбы достался кустик декоративного лука.

декоративный лук в мае

Вот такой он был в апреле…

декоративный лук в апреле

… а в конце мая уже радовал крупными симпатичными цветущими головками.

декоративный лук

Декоративный лук хорошо размножается семенами и отростками. Так получилось, что пока я не разделил картофельное поле на гряды, то сорняки складывал рядом с растением. Благодаря такому «удобрению» декоративный лук разросся и превратился в небольшую клумбу.

лук декоративный