Моя сельская усадьба

Определившись с параметрами земельного участка и накопив нужную сумму денег можно приступать к поиску.

В наше время не надо копаться в ворохе газет по продаже недвижимости или просматривать объявления на автобусных остановках. Все предложения о продаже земельных участков можно найти в интернете.

Для этого набираем в поисковике:

Начинается увлекательный и продолжительный поиск подходящего варианта. На «Авито» есть возможность «бродить» по карте и рассматривать все предложения по продаже участков.

Используя фильтр можно быстро отсеять ненужные объявления по цене и размеру.

К многим объявлениям приложены фотографии.

Если информация в объявлении представляет интерес, значит пора посмотреть на этот чудный уголок в натуре.

Осмотр выбранного участка.

Лучше всего это сделать весной, когда сойдет снег. Во-первых, видно, не застаиваются ли талые воды на участке. Во-вторых, есть ли возможность подъехать к участку по размокшей дороге.

При первом посещении необходимо обратить внимание на рельеф и почву, наличие растительности и строений, близость электролинии и газовой магистрали, активность соседей (если имеются).

Как найти хозяина участка.

Часть объявлений даются агентствами. Их накрутка составляет 10-30% от цены хозяев. Например участок 12 соток, оцененный хозяевами по 10 т р за сотку, агентство продавало за 140 т р. Можно попытаться связаться с хозяевами напрямую.

Кстати, обращаться в местную администрацию бесполезно. Они не дают сведений о хозяевах участков ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Также трудно бывает найти хозяев заброшенных земельных участков. Поиск информации надо начинать с публичной кадастровой карты.

Здесь можно узнать кадастровый номер, статус, категорию земель, площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие важные сведения.

Если указана декларированная площадь и статус «ранее учтенный» — значит на участке не проведено межевание. После межевания указывается уточненная площадь и фамилия кадастрового инженера. Статус земельного участка меняется на «учтенный».

Теперь переходим на сайт Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН.

После заполнения отправляем заявку. В течение часа на электронную почту приходит письмо, что запрос ожидает оплаты.

Оплату можно произвести различными предложенными способами. Я выбрал банковскую карту. Комиссия составила 5,75 рублей.

Через день-два начинают приходить письма.

В них указана дата выполнения заявки. Наконец получаем zip-папку с двумя файлами. Один xml, второй — sig. Прочитать выписку можно на сайте Росреестра.

Вводим полученные файлы в форму на сайте.

Получаем страничку с выпиской в человекочитаемом формате. Её надо сохранить.

К сожалению, сведений из выписки бывает недостаточно для поиска хозяина заброшенного участка.