Моя сельская усадьба

Прежде всего надо определиться, что вам нужно для счастья: готовый к проживанию жилой дом с земельным участком или пустой участок под ИЖС.

В первом случае потребуется крупная сумма денег и невозможность сразу внести кардинальные изменения в постройках под собственные потребности.

Во втором случае потребуются относительно небольшие денежные средства на покупку земли. Затем можно будет потихоньку воплощать свои мечты в собственной сельской усадьбе. Конечно, на это могут потребоваться годы и значительные денежные вливания.

Просматривая многочисленные объявления на сайтах по продаже недвижимости, я сделал вывод, что готовая усадьба стоит дешевле, чем затраты на землю и строительство.

Если впереди у вас целая вечность, в голове четкий план по созданию усадьбы своей мечты, а средства ограничены, то лучше начать с покупки пустого земельного участка.

Параметры для выбора земельного участка при покупке:

1. Цена

Главный ограничитель при выборе земельного участка — материальные возможности.

2. Размер

Для тех, кто «горбатится» на даче, вполне достаточно 3-6 соток. А кому-то и на 15 сотках со временем становится тесно. Им нужен простор.

Площадь земельного участка должна быть минимум в 10 раз больше площади жилого дома.

3. Целевое назначение

Земли поселений (ИЖС), СНТ, ДНТ. Существуют определенные ограничения для участков различного назначения.

4. Расположение

Направление и удаленность от города или ближайшего населенного пункта. Близость леса, реки.

Земельный участок не должен находиться в зоне отчуждения. Так, например, строительство запрещено ближе чем 300 метров от магистрального газопровода. Другие подземные коммуникации также имеют свои зоны отчуждения. Например, кабель связи по 2 метра в обе стороны.

Рекомендуется заказать «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)». Сделать это можно бесплатно в МФЦ, срок 20 дней. В ГПЗУ указываются необходимые согласования.

5. Инфраструктура

Дорога, удобный подъезд к участку в любое время года. Возможность привезти на участок стройматериалы, навоз.

Возможность подключения электричества, газа. Водоснабжение (автономное или центральный водопровод). Стабильная работа сотовой связи, мобильного интернета.

При постоянном проживании важным критерием может стать удаленность от магазина, больницы, детсада, школы.

6. Форма, рельеф, почва

Вытянутый в длину и узкий в ширину участок не позволит соблюсти необходимые отступы при строительстве. Оптимальными считаются участки в форме квадрата или прямоугольника с соотношением сторон 1:2.

Участок на возвышенности подвержен ветровым нагрузкам. Потребуется более глубокая скважина при автономном водоснабжении.

Участок в низине может затопляться талыми водами. Близость грунтовых вод создает проблемы при выращивании некоторых плодовых деревьев и обустройстве погреба или подполья.

Неровный рельеф неудобен для строительства и разработки огорода. Уклон потребует дополнительных затрат при обустройстве фундамента.

Лучшая почва — суглинистая или супесчаная с РН близким к нейтральному.

7. Экология

Близко расположенные свалки и промышленные предприятия с опасными выбросами могут создать угрозу для здоровья.

Пролегающая рядом высоковольтная линия электропередач создает вредное электромагнитное поле.

Аэропорт, железная дорога, оживленная автомобильная трасса являются источником шума и загрязняют воздух.

Если на соседних участках есть любители по разведению скота, то неприятные запахи могут создать дискомфорт. Собачий питомник, это еще и раздражающий шум в любое время суток.

8. Юридические риски.

Документы на земельный участок должны быть в порядке. Продавец — дееспособен. Земельный участок не должен иметь обременения (судебные решения, аренда, залог, сервитут).

Продавец должен документально подтвердить отсутствие задолженности по налогам или взносам в СНТ.