Моя сельская усадьба

Вот и закончен монтаж пластикового погреба на моей усадьбе.

Очень интересно посмотреть внутреннее убранство погреба. Открываю люк и спускаюсь по лестнице.

Внутри пластикового погреба находится прочный стальной каркас, защищающий стенки от деформации. Внизу — ровный деревянный пол.

По периметру расположены аккуратно изготовленные полки для размещения ящиков с овощами и банок с заготовками.

За лестницей приютился электронный цифровой прибор на батарейке, который показывает два важнейших показателя для микроклимата в погребе. Это температура и влажность.

Теперь об освещении погреба. В комплект входит небольшой аккумуляторный светодиодный светильник, с подзарядкой от электросети.

Сразу скажу, для длительной эксплуатации это не годится. Сталкивался с такими светильниками на предприятиях и учреждениях, где они используются в качестве аварийного освещения. Часто выходят из строя. Аккумулятор имеет ограниченный срок службы.

Установил светодиодный светильник на 220 Вольт. Смущает только возникновение сырости в погребе. Буду следить за микроклиматом. В крайнем случае заменю низковольтным светильником.

Прежде чем приступать к строительным работам на земельном участке необходимо определить уровень грунтовых вод. Тем более это нужно знать при проведении земляных работ, возведении фундаментов, обустройстве подвалов и погребов.

Для того, чтобы выяснить на какой глубине находятся грунтовые воды можно вызвать специалиста. Например, в компании «Биоэксперт» это стоит 6 т.р.

Гораздо проще и дешевле определить уровень грунтовых вод (УГВ) самому. Для этого необходимо строительным буром с удлинителем сделать скважину глубиной 2-3 метра.

Важно учитывать время года, когда вы это будете делать. Максимальное значение УГВ имеет весной, после таяния снега и осенью, после затяжных дождей.

Надо выбрать время летом, в сухую погоду или осенью, до начала дождей.

Глубина, на которой грунт, вынутый из скважины, будет не просто влажный, а насыщен водой и покажет ваш уровень грунтовых вод. При сжатии в кулаке такого грунта вытечет ручеек. На дне скважины при этом за считанные минуты образуется лужица.

Уровень воды в глубоком колодце или скважине на воду не может быть показателем УГВ, так как он может «подпираться» давлением глубинных слоев воды.

Так у меня на участке УГВ составляет 1,5 метра. Уровень воды в скважине на воду (15 м) находится на расстоянии 80 см от поверхности земли.

Пробовали когда-нибудь утопить пустую пластиковую канистру в воде? Почувствовали, сколько усилий это требует?

Теперь представьте себе закопанный пластиковый погреб при высоком уровне грунтовых вод. Выталкивающая сила, по закону Архимеда, легко выдавит погреб на поверхность. Такие случаи не редкость и описаны на просторах Интернета. Вот пара примеров:

Предвидя такую опасность, я замучал специалистов компании «Биоэксперт» своими вопросами. Они уверили меня, что произведут монтаж погреба в соответствии со специальной технологией и пообещали трехлетнюю гарантию.

В чем же заключается эта технология?

Во-первых, погреб устанавливается на железобетонную плиту, размеры которой превышают дно погреба. Таким образом, края плиты будут удерживать погреб в грунте. К самой плите погреб надежно закреплен тросом, который можно заказать в комплекте поставки.

С боков погреб засыпается цементно-песчаной смесью (1:5) и, при необходимости, проливается водой.

Теперь остается ждать весны и надеяться, что никаких изменений в положении погреба не произойдет.

Добавлено летом 2021 года.

Погреб на месте. Деформаций и сдвигов не замечено.

Идея взята из интернета. Потребуется ненужная пластиковая канистра подходящего размера и водопроводный кран.

Кран можно взять б/у или купить в магазине сантехники дешевый пластмассовый.

Особенно удобен такой умывальник для детей, потому что его можно расположить на любой высоте.

Сделал погреб на усадьбе. Но обо всем издалека, подробно и по порядку.

Вторая главная задача — сохранить урожай.

Первая стратегическая задача садовода и огородника — вырастить хороший урожай.

Вторая задача — сохранить плоды своего труда, чтобы использовать их в зимнее время.

Выполнить вторую задачу поможет погреб.

Почему именно пластиковый погреб?

Построить погреб непосредственно на участке не всегда возможно. Одно из препятствий — высокий уровень грунтовых вод. От этого сильно зависят расходы на возведение погреба из обычных стройматериалов и его надежную гидроизоляцию.

Выйти из положения поможет современный бесшовный погреб из пластика.

Покупка и монтаж погреба.

Обратился в компанию «Биоэксперт».

Доставка погреба с завода до усадьбы заняла примерно неделю. Начался монтаж.

Над погребом я соорудил сарай, соединив его с существующей кладовой общей крышей.

Из кладовой пропилил дверь и теперь можно попасть в погреб прямо из дома. Это особенно удобно в зимнее время.

А где же подробности? Ведь обещал в начале статьи.

Подробности в последующих статьях:

Определение уровня грунтовых вод.

Особенности монтажа пластикового погреба.

Погреб из пластика. А что внутри?

Микроклимат в погребе.

Сарай над погребом.

Улучшение вентиляции в погребе из пластика.

Определившись с параметрами земельного участка и накопив нужную сумму денег можно приступать к поиску.

В наше время не надо копаться в ворохе газет по продаже недвижимости или просматривать объявления на автобусных остановках. Все предложения о продаже земельных участков можно найти в интернете.

Для этого набираем в поисковике:

Начинается увлекательный и продолжительный поиск подходящего варианта. На «Авито» есть возможность «бродить» по карте и рассматривать все предложения по продаже участков.

Используя фильтр можно быстро отсеять ненужные объявления по цене и размеру.

К многим объявлениям приложены фотографии.

Если информация в объявлении представляет интерес, значит пора посмотреть на этот чудный уголок в натуре.

Осмотр выбранного участка.

Лучше всего это сделать весной, когда сойдет снег. Во-первых, видно, не застаиваются ли талые воды на участке. Во-вторых, есть ли возможность подъехать к участку по размокшей дороге.

При первом посещении необходимо обратить внимание на рельеф и почву, наличие растительности и строений, близость электролинии и газовой магистрали, активность соседей (если имеются).

Как найти хозяина участка.

Часть объявлений даются агентствами. Их накрутка составляет 10-30% от цены хозяев. Например участок 12 соток, оцененный хозяевами по 10 т р за сотку, агентство продавало за 140 т р. Можно попытаться связаться с хозяевами напрямую.

Кстати, обращаться в местную администрацию бесполезно. Они не дают сведений о хозяевах участков ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Также трудно бывает найти хозяев заброшенных земельных участков. Поиск информации надо начинать с публичной кадастровой карты.

Здесь можно узнать кадастровый номер, статус, категорию земель, площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие важные сведения.

Если указана декларированная площадь и статус «ранее учтенный» — значит на участке не проведено межевание. После межевания указывается уточненная площадь и фамилия кадастрового инженера. Статус земельного участка меняется на «учтенный».

Теперь переходим на сайт Росреестра, чтобы получить выписку из ЕГРН.

После заполнения отправляем заявку. В течение часа на электронную почту приходит письмо, что запрос ожидает оплаты.

Оплату можно произвести различными предложенными способами. Я выбрал банковскую карту. Комиссия составила 5,75 рублей.

Через день-два начинают приходить письма.

В них указана дата выполнения заявки. Наконец получаем zip-папку с двумя файлами. Один xml, второй — sig. Прочитать выписку можно на сайте Росреестра.

Вводим полученные файлы в форму на сайте.

Получаем страничку с выпиской в человекочитаемом формате. Её надо сохранить.

К сожалению, сведений из выписки бывает недостаточно для поиска хозяина заброшенного участка.

Однажды осенью забрел в дальний лес в поисках грибов. Здесь случайно наткнулся на маленький дубок.

Кроме ножа ничего с собой не было. Откопал корень сколько смог.

Принес дубок на усадьбу и посадил на пустырь около забора.

Прежде всего надо определиться, что вам нужно для счастья: готовый к проживанию жилой дом с земельным участком или пустой участок под ИЖС.

В первом случае потребуется крупная сумма денег и невозможность сразу внести кардинальные изменения в постройках под собственные потребности.

Во втором случае потребуются относительно небольшие денежные средства на покупку земли. Затем можно будет потихоньку воплощать свои мечты в собственной сельской усадьбе. Конечно, на это могут потребоваться годы и значительные денежные вливания.

Просматривая многочисленные объявления на сайтах по продаже недвижимости, я сделал вывод, что готовая усадьба стоит дешевле, чем затраты на землю и строительство.

Если впереди у вас целая вечность, в голове четкий план по созданию усадьбы своей мечты, а средства ограничены, то лучше начать с покупки пустого земельного участка.

Параметры для выбора земельного участка при покупке:

1. Цена

Главный ограничитель при выборе земельного участка — материальные возможности.

2. Размер

Для тех, кто «горбатится» на даче, вполне достаточно 3-6 соток. А кому-то и на 15 сотках со временем становится тесно. Им нужен простор.

Площадь земельного участка должна быть минимум в 10 раз больше площади жилого дома.

3. Целевое назначение

Земли поселений (ИЖС), СНТ, ДНТ. Существуют определенные ограничения для участков различного назначения.

4. Расположение

Направление и удаленность от города или ближайшего населенного пункта. Близость леса, реки.

Земельный участок не должен находиться в зоне отчуждения. Так, например, строительство запрещено ближе чем 300 метров от магистрального газопровода. Другие подземные коммуникации также имеют свои зоны отчуждения. Например, кабель связи по 2 метра в обе стороны.

Рекомендуется заказать «Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)». Сделать это можно бесплатно в МФЦ, срок 20 дней. В ГПЗУ указываются необходимые согласования.

5. Инфраструктура

Дорога, удобный подъезд к участку в любое время года. Возможность привезти на участок стройматериалы, навоз.

Возможность подключения электричества, газа. Водоснабжение (автономное или центральный водопровод). Стабильная работа сотовой связи, мобильного интернета.

При постоянном проживании важным критерием может стать удаленность от магазина, больницы, детсада, школы.

6. Форма, рельеф, почва

Вытянутый в длину и узкий в ширину участок не позволит соблюсти необходимые отступы при строительстве. Оптимальными считаются участки в форме квадрата или прямоугольника с соотношением сторон 1:2.

Участок на возвышенности подвержен ветровым нагрузкам. Потребуется более глубокая скважина при автономном водоснабжении.

Участок в низине может затопляться талыми водами. Близость грунтовых вод создает проблемы при выращивании некоторых плодовых деревьев и обустройстве погреба или подполья.

Неровный рельеф неудобен для строительства и разработки огорода. Уклон потребует дополнительных затрат при обустройстве фундамента.

Лучшая почва — суглинистая или супесчаная с РН близким к нейтральному.

7. Экология

Близко расположенные свалки и промышленные предприятия с опасными выбросами могут создать угрозу для здоровья.

Пролегающая рядом высоковольтная линия электропередач создает вредное электромагнитное поле.

Аэропорт, железная дорога, оживленная автомобильная трасса являются источником шума и загрязняют воздух.

Если на соседних участках есть любители по разведению скота, то неприятные запахи могут создать дискомфорт. Собачий питомник, это еще и раздражающий шум в любое время суток.

8. Юридические риски.

Документы на земельный участок должны быть в порядке. Продавец — дееспособен. Земельный участок не должен иметь обременения (судебные решения, аренда, залог, сервитут).

Продавец должен документально подтвердить отсутствие задолженности по налогам или взносам в СНТ.

Предыстория

Мой первый земельный участок был стандартный — 6 соток рядом с городом. Обычная дача в садовом товариществе. Справа сосед, слева соседка, сзади — железная дорога, с грохочущими поездами. Впереди — строящиеся коробки многоквартирных домов. Район перспективный, поэтому многоэтажки с каждым годом становились все ближе. Сосед шутил, что скоро окурки с балконов будут бросать нам на гряды.

Мне, выросшему в небольшой деревне, на сельских просторах, было тесно и некомфортно на таком маленьком участке.

Зачем мне большой земельный участок?

Теперь у меня сельская усадьба в 16 соток. Чего еще желать?

Прошло несколько лет. Посадил 3 яблони, 2 груши, 2 сливы, иргу, орешник, вишню двух сортов, несколько кустиков смородины. Под огород разработал не меньше 6 соток (в расчете на 4 семьи). Пару шестиметровых теплиц поставил.

Дошла очередь до красоты. Куст калины в одном углу, сосна — в другом, немножко цветов. Декоративные кустарники вдоль забора.

Отдохнуть тоже надо. Место под шашлыки, лужайка для установки бассейна (на радость внукам).

И вот, в один прекрасный момент, стало ясно, что места МАЛО! А в планах было еще строительство просторного дома, бани, сарая под дрова и хозяйственные нужды…

Сколько соток мне нужно для счастья?

Я считаю, что для полноценной сельской усадьбы нужно минимум 20-25 соток.

Мне нужен простор. Я не хочу втискивать сарайчик между домом и баней, сажать картошку под яблоней, выращивать цветы за забором. Мне хочется, чтобы беседка стояла среди цветов, а не посреди луковых и морковных грядок. Мне нравится гулять по цветущему саду, а вокруг дома должны расти сосны.

Думаю, дачники-горожане, привыкшие обрабатывать каждый сантиметр своих 3-6 соток, меня не поймут. Совсем не обязательно «вылизывать» и доводить до идеала каждый уголок большой сельской усадьбы. Сейчас в моде (молодежь говорит «в тренде») некоторая полузапущенность, естественность сада. Мне не надо все по линеечке, параллельно и перпендикулярно. Пусть дорожка затейливо вьется между деревьями, словно посаженными самой природой.

Пришла квитанция по оплате за вывоз и утилизацию твердых коммунальных отходов (ТКО) за январь 2019 года.

Исходные данные:

Индивидуальный жилой дом в частной собственности. Используется в качестве дачи в летний период. По Свидетельству о регистрации права площадь 19 кв м, собственник — 1. Супруг или супруга входят в число собственников, если регистрация права произошла во время действия брачного союза.

Вот данные из квитанции:

Количество проживающих: 2

Общая площадь: 33,01 кв м.

Тариф: 949,62 р за кубометр.

Объем: 0,241666

Кое-что узнал из интернета:

Расчет оплаты производится по числу собственников индивидуального жилого дома по тарифу 114,75 р. Договор собственника с региональным оператором не заключается, так как обращение с ТКО является коммунальной услугой и регулируется федеральным законом.

Остальное попробовал выяснить:

Из переписки с АО «ЭнергосбыТ Плюс».

Обращение № 1.

Прошу произвести перерасчет так как в жилом доме никто не прописан и никто постоянно не проживает.

Ответ АО «ЭнергосбыТ Плюс».

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 148(36) ПП РФ 354).

Обращение № 2.

Прошу произвести перерасчет оплаты за обращение ТКО за январь 2019 года, так как услуга мне не оказана. Контейнеры в шаговой доступности отсутствуют, вывоз мусора не произведен.

Ответ АО «ЭнергосбыТ Плюс»

Если данная услуга Вам не оказывается, рекомендуем обратиться к регоператору (АО «Куприт»).

Мое мнение:

Мне кажется, есть два способа решить проблему: оплата по факту и значительное снижение тарифа.

Первый способ по финансам выгоден мне и не выгоден регоператору. Кроме того, он может спровоцировать граждан сжигать мусор или создавать стихийные свалки в лесу или вдоль дорог.

Второй способ может устроить обе стороны и не нанести вред для окружающей среды. Для меня приемлемым стал бы тариф 50 р в месяц с собственника. Это, конечно, компромисс.

В идеале, меня устраивает текущее положение дел. Стекло и пластик вывожу в городские контейнеры, бумагу — в печку, органические отходы — в компост. Плачу за ТКО только по месту постоянного проживания.